Blog

Szerző: Udvarnoki Viktória — ingatlanszakértő, Living Marbella Nyugdíj-kiegészítés spanyol bérbeadásból — passzív jovedelem a napfényben Egy jól választott Costa del Sol-i ingatlan kettős célt szolgálhat: rendszeres bérbeadási jövedelmet ad, miközben megmarad a lehetőség, hogy Ön is használja. Sok magyar vevő éppen a nyugdíjas éveire épít így stabil kiegészítést. Miért jó nyugdíj-kiegészítésnek? Rendszeres bevétel: a bérbeadás...

Szerző: Udvarnoki Viktória — ingatlanszakértő, Living Marbella Tartózkodási opciók és tulajdonlási formák befektetőknek Az ingatlanvásárlás önmagában nem ad automatikusan tartózkodási jogot — de EU-polgárként a mozgás és a tartózkodás alapból szabad. Emellett érdemes átgondolni, milyen formában legyen a tulajdon. Nézzük a fő kérdéseket. Tartózkodás EU-polgárként Magyar (EU-)állampolgárként szabadon vásárolhat és tartózkodhat Spanyolországban; tartósabb ott-tartózkodáshoz jellemzően...

Szerző: Udvarnoki Viktória — ingatlanszakértő, Living Marbella Portfólió-diverzifikáció ingatlannal — miért éppen Spanyolország? A diverzifikáció lényege, hogy ne minden vagyonod ugyanattól a kockázattól függjön. Egy euró-alapú, más gazdasághoz kötött ingatlan éppen ezt adja. Nézzük, miért lehet a Costa del Sol értelmes kiegészítése egy magyar vagyonnak. Miért diverzifikál egy külföldi ingatlan? Deviza: euró-alapú eszköz a forint-kitettség...

Szerző: Udvarnoki Viktória — ingatlanszakértő, Living Marbella Piaci ciklusok a Costa del Solon — hogyan gondolkodj róluk? Minden ingatlanpiac ciklusokban mozog — a lényeg nem a tökéletes időzítés, hanem a ciklusok megértése és a hosszú távú szemlélet. Nézzük, mit érdemes tudni a Costa del Sol dinamikájáról. Mi mozgatja a piacot? Nemzetközi kereslet: a régió erősen...

Szerző: Udvarnoki Viktória — ingatlanszakértő, Living Marbella Melyik településtípus értékelődik fel? — hol keresd a potenciált A felértékelődés nagyrészt a helyen múlik — és nem mindig a legdrágább helyszín hozza a legjobb növekedést. Nézzük, milyen jelek utalnak felértékelődési potenciálra egy Costa del Sol-i településnél. A felértékelődés jelei Fejlődő infrastruktúra: új utak, közlekedés, iskolák, egészségügy, kereskedelmi...

Szerző: Udvarnoki Viktória — ingatlanszakértő, Living Marbella Valutakockázat: EUR-ban vásárolni forintból — amit tudni érdemes Ha forintban gondolkodik, de euróban vásárol, az árfolyam is a döntés része. A valutakockázat nem ok az aggodalomra, de tudatosan kell kezelni — nézzük, hogyan. Miért számít az árfolyam? A spanyol ingatlan ára euróban van. Ha forintból finanszíroz, a tényleges...

Szerző: Udvarnoki Viktória — ingatlanszakértő, Living Marbella Fizetési ütemezés újépítésű ingatlannál — mit mikor kell fizetni? Az újépítésű (különösen az off-plan) ingatlan egyik nagy előnye, hogy nem egy összegben kell fizetni — a vételár részletekben, az építés ütemében esedékes. Ez tervezhetőbbé teszi a finanszírozást. Nézzük a tipikus menetet. A tipikus ütemezés logikája Foglaló: a kiválasztott...

Szerző: Udvarnoki Viktória — ingatlanszakértő, Living Marbella Mennyibe kerül valójában? A spanyol ingatlanvásárlás teljes költsége A vételár csak a kezdet: a teljes bekerülési költség jellemzően a vételár felett további 10–13%. Aki ezt előre tervezi, nem éri meglepetés — nézzük tételesen, mi mit tesz ki. A fő költségtételek Illeték vagy ÁFA: használt ingatlannál átruházási illeték (ITP),...

Szerző: Udvarnoki Viktória — ingatlanszakértő, Living Marbella Szezonalitás a Costa del Solon — mikor a legjobb kiadni? A Costa del Sol egyik nagy előnye, hogy nem csak nyári célpont — az enyhe tél, a golf és a wellness miatt a kereslet egész évben él. Ettől függetlenül van szezonalitás, és aki érti, jobban tervez és többet...

Szerző: Udvarnoki Viktória — ingatlanszakértő, Living Marbella Távoli ingatlanmenedzsment — hogyan termel a lakás, amíg Ön Magyarországon van A legtöbb magyar vevő fő aggálya: „mi lesz az ingatlannal, ha nem vagyok kint?" A válasz az ingatlanmenedzsment — a lakás így akkor is termel és karban marad, ha Ön otthon van. Nézzük, mit tartalmaz és mit...