How much does an apartment bring? Rental yields on the Costa del Sol (2026)
Milyen bérbeadási hozam érhető el egy Costa del Sol-i ingatlannal? Röviden: a modelltől függ — a hosszútávú kiadás 4–6% bruttó hozamot ad, a rövidtávú (turista) 5,5–10% felettit is, de több munkával és költséggel. Az alábbi tartományok 2026-os piaci becslések (Directimo / AirDNA / Idealista); a tényleges hozam a helytől és a kezeléstől függ.
Rövidtávú vs. hosszútávú modell
| Szempont | Rövidtávú (turista) | Hosszútávú |
|---|---|---|
| Bruttó hozam | 5,5–10% | 4–6% |
| Nettó (adózás után) | ~2,8–3,5% | ~2,5–3,5% |
| Kihasználtság | szezonális (jellemzően 55–62%, csúcs 70–80%) | stabil |
| Munka/menedzsment | több | kevesebb |
| Licenc | turisztikai licenc kell | egyszerűbb |
Településenként a hosszútávú bruttó hozam szór: a hat népszerű helyszín közül Estepona a legmagasabb (~5,6%), Fuengirola a legalacsonyabb (~4,1%) egy 2026-os pillanatképben.
Bruttó vs. nettó — mintaszámítás
Egy 350 000 € ingatlannál, ~5% bruttó hosszútávú hozammal:
– Éves bruttó bevétel: ~17 500 €
– Levonások (comunidad, IBI, IRNR, biztosítás, karbantartás, menedzsment, üresedés)
– Becsült nettó: ~3% → ~10 500 €/év
Rövidtávú modellnél a bruttó magasabb, de az üzemeltetési költség a bruttó 30–45%-a is lehet; egy tipikus apartman nettó ~700–1 500 €/hó (hitel előtt).
A nettó hozam a valós, összehasonlítható szám — a bruttó félrevezető lehet.
Mi vonja le a hozamot?
- Comunidad (közös költség) · IBI + IRNR (19%, EU/EGT) · menedzsment-díj · üresedés · karbantartás.
Szezonalitás
A Costa del Sol egész évben vonzó (enyhe tél, golf, wellness), de a csúcs a tavasz–ősz. A kihasználtság okos árazással és jó elhelyezkedéssel optimalizálható; az éjszakai díj tipikusan ~120–130 €.
Menedzsment távolról
Ha nem tartózkodik kint, ingatlanmenedzsment intézi a bérlőt, a takarítást és a kulcsátadást — a hozamból, de a fejfájás nélkül.
Next step
Szeretne konkrét számítást a saját célingatlanára? Kérjen személyre szabott becslést: +36 30 338 3101.
FAQ
Rövid- vagy hosszútávú kiadás éri meg jobban? A rövidtávú magasabb bruttót (5,5–10%), a hosszútávú stabilabb nettót (4–6% bruttó) ad.
Mennyi a kihasználtság? Rövidtávon jellemzően 55–62% (csúcs 70–80%).
Milyen költségek vonják le? Comunidad, IBI, IRNR (19%), menedzsment (a bruttó 30–45%-a rövidtávon), üresedés, karbantartás.
Melyik település hoz legtöbbet? Hosszútávon Estepona járt elöl (~5,6%), Fuengirola hátrébb (~4,1%) egy 2026-os pillanatképben.
Note
A hozamszámok 2026-os piaci becslések (Directimo, AirDNA, Idealista); tájékoztató jellegűek. A tényleges hozam a konkrét ingatlantól, helytől, kezeléstől és a mindenkori piactól függ.
Related articles
- Costa del Sol real estate investment from a Hungarian perspective – complete guide (2026)
- Living on the Costa del Sol – everyday life through Hungarian eyes
- Costa del Sol real estate dictionary – the terms of Spanish real estate buying