Szerző: Udvarnoki Viktória — ingatlanszakértő, Living Marbella

Biztonságos előre fizetni? A bankgarancia és a LOE (Ley 38/1999)

Mi történik a befizetett előleggel, ha egy spanyol újépítésű projekt mégsem készül el? Röviden: a spanyol törvény szerint a pénzét bankgarancia vagy kezességi biztosítás védi — a törvényes kamattal együtt. Ez az egyik leggyakoribb és legjogosabb aggály off-plan (tervasztali) vásárlásnál, ezért érdemes pontosan érteni, hogyan működik a védelem.

Az off-plan fizetési logika

Újépítésnél a vevő jellemzően részletekben fizet: egy részt az építés alatt, a fennmaradót átadáskor. Ez a fejlesztőnek finanszírozást, a vevőnek pedig kedvezőbb belépő árat jelent — cserébe viszont a vevő az építés befejezése előtt már fizet. Itt lép be a jogi védelem.

A LOE (Ley 38/1999) lényege

A spanyol építési törvény (Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, röviden LOE) előírja, hogy a fejlesztő az építés alatt befizetett vevői összegeket elkülönítve kezelje, és azok visszafizetését — a törvényes kamattal együtt — bankgarancia vagy kezességi biztosítás biztosítsa arra az esetre, ha az építkezés nem indul el, vagy nem fejeződik be a szerződésben vállalt határidőre.

Magyarul: ha a projekt elbukik vagy jelentősen csúszik, a vevő nem marad a pénze nélkül.

Hogyan véd a bankgarancia / kezességi biztosítás?

• Elkülönített kezelés: a befizetések külön (letéti) számlára kerülnek, nem a fejlesztő szabad pénzébe.
• Visszafizetési garancia: a bank vagy biztosító garanciát vállal a befizetett összeg + törvényes kamat visszafizetésére, ha a fejlesztő nem teljesít.
• Dokumentált biztosíték: a vevő okiratot kap a garanciáról.

Mit ellenőrizzen szerződéskötéskor?

1. Van-e írásos bankgarancia / kezességi biztosítás minden befizetéshez?
2. Elkülönített számlára utal-e minden összeget?
3. Átadási határidő és a csúszás jogkövetkezményei a szerződésben.
4. A fejlesztő engedélyei (építési engedély, licenc).
5. Ügyvédi ellenőrzés — mindig független spanyol ügyvéddel.

Ha baj van: a jogai

Ha a projekt nem készül el a vállalt határidőre, a garancia alapján kérheti a befizetett összeg + törvényes kamat visszafizetését. A pontos eljárás a szerződéstől és a garancia típusától függ — ezért kulcs a szerződéskötés előtti gondos ellenőrzés.

Következő lépés

A Living Marbella olyan fejlesztőkkel dolgozik, akik ellenőrizhető referenciával rendelkeznek, és segít a garanciák ellenőrzésében. Kérjen konzultációt: +36 30 338 3101.

GYIK

Mi a LOE?
A spanyol építési törvény (Ley 38/1999), amely előírja az építés alatti vevői befizetések védelmét.

Hogyan véd a bankgarancia?
Garantálja a befizetett összeg + törvényes kamat visszafizetését, ha a fejlesztő nem teljesít.

Mit kérjek a fejlesztőtől?
Írásos garanciát minden befizetéshez, elkülönített számlát, egyértelmű átadási határidőt.

Mi van, ha csúszik az átadás?
A garancia alapján kérheti a befizetés + kamat visszafizetését; a részletek szerződésfüggők — ügyvéddel ellenőrizze.

Kapcsolódó cikkek

• Costa del Sol ingatlanbefektetés magyar szemmel – teljes útmutató (2026)
• Costa del Sol ingatlanszótár – a spanyol ingatlanvásárlás fogalmai
• NIE-szám és a spanyol ingatlanvásárlás jogi lépései
• Újépítésű vagy használt ingatlan a Costa del Solon – melyiket válaszd?

Udvarnoki Viktória — ingatlanszakértő, Living Marbella
Közgazdász, OKJ-s ingatlanközvetítő és lakberendező; magyar, angol és spanyol nyelven dolgozik. Telefon: +36 30 338 3101