Costa del Sol ingatlanszótár — a spanyol ingatlanvásárlás fogalmai
A spanyol ingatlanvásárlás sok idegen rövidítéssel és fogalommal jár — ez a szótár egy helyen, közérthetően összefoglalja őket. Tartsa kéznél: a vásárlás minden szakaszához megtalálja benne a kulcsszavakat.
Jogi és adminisztratív fogalmak
NIE (Número de Identidad de Extranjero) — a külföldiek spanyol azonosító száma. Ingatlanvásárláshoz, bankszámlához és adózáshoz elengedhetetlen.
Escritura (pública) — a közjegyző előtt aláírt, hivatalos adásvételi okirat, amely a tulajdonjogot igazolja.
Registro de la Propiedad — az ingatlan-nyilvántartás; ide jegyzik be a tulajdonjogot a vásárlás után.
Nota simple — az ingatlan-nyilvántartásból kérhető hivatalos kivonat, amely mutatja a tulajdonost és az esetleges terheket. A vásárlás előtti ellenőrzés alapja.
Catastro — a kataszteri (ingatlan-adóügyi) nyilvántartás; ebből származik a kataszteri érték, amely több adó alapja.
Comunidad (de propietarios) — a társasházi/lakóparki közösség; a közös költség (cuota) az üzemeltetést fedezi.
Adózási fogalmak
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — éves helyi (önkormányzati) ingatlanadó, a kataszteri érték alapján.
IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) — a nem-rezidensek jövedelemadója; bérbeadásnál a bérleti jövedelmet, kiadás nélkül a „vélelmezett jövedelmet” terheli.
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) — átruházási illeték, használt ingatlan vásárlásakor.
IVA (ÁFA) + AJD — újépítésű ingatlannál ÁFA (IVA) és okirati illeték (AJD) merül fel az átruházási illeték helyett.
Plusvalía municipal — az önkormányzatnak fizetendő, a telek értéknövekedéséhez kötődő adó eladáskor.
A konkrét adókulcsok régió- és helyzetfüggők; a pontos mértéket mindig adótanácsadóval érdemes véglegesíteni.
Vásárlási folyamat
Arras (contrato de arras) — foglalós előszerződés; a foglaló megfizetésével rögzíti a felek szándékát és a feltételeket.
Off-plan (sobre plano) — tervasztali vásárlás: az ingatlan megvétele az építés befejezése előtt, ütemezett fizetéssel.
Bankgarancia / aval bancario — a LOE szerinti biztosíték, amely az off-plan befizetéseket védi, ha a projekt nem készül el.
LOE (Ley 38/1999) — a spanyol építési törvény, amely előírja az építés alatti vevői befizetések védelmét.
Ingatlantípusok és -jellemzők
Obra nueva — újépítésű ingatlan. · Segunda mano / reventa — használt (viszonteladott) ingatlan.
Urbanización — rendezett, gyakran zárt lakópark közös szolgáltatásokkal (medence, kert).
Adosado / villa / apartamento — sorház / önálló villa / lakás.
Kapcsolódó olvasmányok
A fogalmak gyakorlati alkalmazását a befektetési és életmód-cikkeinkben találja — a vásárlási lépésektől az adózáson át a településválasztásig.
Következő lépés
Ha bármelyik fogalom a konkrét helyzetére vonatkozik, szívesen elmagyarázzuk. Kérjen konzultációt: +36 30 338 3101.
GYIK
Mi az a NIE? A külföldiek spanyol azonosító száma, ingatlanvásárláshoz, bankszámlához és adózáshoz kötelező.
Mi a különbség ITP és IVA között? Használt ingatlannál átruházási illeték (ITP), újépítésnél ÁFA (IVA) + okirati illeték (AJD) merül fel.
Mi az a nota simple? Az ingatlan-nyilvántartás hivatalos kivonata a tulajdonosról és a terhekről — a vásárlás előtti ellenőrzés alapja.
Mi védi az off-plan befizetést? A LOE (Ley 38/1999) szerinti bankgarancia vagy kezességi biztosítás.
Kapcsolódó cikkek
- Costa del Sol ingatlanbefektetés magyar szemmel – teljes útmutató (2026)
- Élet a Costa del Solon – mindennapok magyar szemmel
- NIE-szám és a spanyol ingatlanvásárlás jogi lépései
- Mennyibe kerül valójában? A spanyol ingatlanvásárlás teljes költsége