Fizetési ütemezés újépítésű ingatlannál — mit mikor kell fizetni?
Az újépítésű (különösen az off-plan) ingatlan egyik nagy előnye, hogy nem egy összegben kell fizetni — a vételár részletekben, az építés ütemében esedékes. Ez tervezhetőbbé teszi a finanszírozást. Nézzük a tipikus menetet.
A tipikus ütemezés logikája
- Foglaló: a kiválasztott ingatlan lefoglalása egy kisebb összeggel.
- Szerződéskötési részlet: az adásvételi (elő)szerződés aláírásakor.
- Építés alatti részletek: a projekt előrehaladásához igazítva, ütemekben.
- Záró részlet átadáskor: a fennmaradó összeg a kulcsátadáskor, a közjegyzői okirattal.
A konkrét arányok fejlesztőnként eltérnek, de az elv ugyanaz: fokozatos fizetés az építés ütemében.
Miért jó ez a vevőnek?
- Tervezhetőség: nem kell egyszerre előteremteni a teljes összeget.
- Idő: a részletek között idő van a finanszírozás rendezésére.
- Védelem: a befizetéseket a spanyol építési törvény (LOE) szerinti bankgarancia védi.
Mire figyeljen?
- Az ütemezés és a határidők legyenek a szerződésben.
- Minden befizetéshez legyen bankgarancia.
- A záró fizetés feltételei (átadás, engedélyek) legyenek egyértelműek.
Következő lépés
Segítünk átnézni az ütemezést és a garanciákat a konkrét projektnél. Kérjen konzultációt: +36 30 338 3101.
GYIK
Egyben kell fizetni az újépítésűt? Nem — részletekben, az építés ütemében.
Védve van a befizetésem? Igen, a LOE szerinti bankgarancia/kezességi biztosítás védi.
Mikor fizetem a legtöbbet? Jellemzően a záró részletet átadáskor, a közjegyzői okirattal.
Kapcsolódó cikkek
- Costa del Sol ingatlanbefektetés magyar szemmel – teljes útmutató (2026)
- Costa del Sol ingatlanszótár – a spanyol ingatlanvásárlás fogalmai
- Valutakockázat: EUR-ban vásárolni forintból
- Mennyibe kerül valójában? A spanyol ingatlanvásárlás teljes költsége