Mennyibe kerül valójában? A spanyol ingatlanvásárlás teljes költsége
A vételár csak a kezdet: a teljes bekerülési költség jellemzően a vételár felett további 10–13%. Aki ezt előre tervezi, nem éri meglepetés — nézzük tételesen, mi mit tesz ki.
A fő költségtételek
- Illeték vagy ÁFA: használt ingatlannál átruházási illeték (ITP), újépítésnél ÁFA (IVA) + okirati illeték (AJD). A pontos kulcs régió- és helyzetfüggő.
- Közjegyző (notario): a közjegyzői okirat (escritura) díja.
- Tulajdon-bejegyzés (registro): az ingatlan-nyilvántartásba vétel.
- Ügyvéd: a független jogi átvilágítás és képviselet díja.
- Egyéb: NIE-ügyintézés, banki költségek, esetleg fordítás.
A százalékos kulcsokat (ITP/IVA/AJD) mindig a mindenkori, régióra érvényes mértékkel, adótanácsadóval érdemes véglegesíteni. Ez a cikk általános tájékoztatás.
Hitel esetén további tételek
Ha hitelt vesz fel, számoljon az értékbecslés és a hitelhez kapcsolódó költségekkel is.
Miért kulcs ez már a tervezésnél?
A +10–13% jelentős összeg: ezt a keret meghatározásakor kell figyelembe venni, nem utólag. Így a döntés reális marad, és marad tartalék az induló berendezésre vagy az első hónapokra.
Next step
Segítünk pontos, tételes költségbecslést készíteni a konkrét célingatlanra. Kérjen konzultációt: +36 30 338 3101.
FAQ
Mennyi a teljes költség a vételáron felül? Jellemzően +10–13% (illeték/ÁFA, közjegyző, bejegyzés, ügyvéd).
Más újépítésnél és használtnál? Igen: újépítésnél ÁFA, használtnál átruházási illeték.
Ki tudja pontosan megmondani a kulcsokat? Adótanácsadó / ügyvéd a régióra érvényes, aktuális mértékkel.
Related articles
- Costa del Sol ingatlanbefektetés magyar szemmel – teljes útmutató (2026)
- Costa del Sol real estate dictionary – the terms of Spanish real estate buying
- Fizetési ütemezés újépítésű ingatlannál – mit mikor kell fizetni?
- Szezonalitás a Costa del Solon – mikor a legjobb kiadni?