{"id":6522,"date":"2026-09-28T20:12:15","date_gmt":"2026-09-28T20:12:15","guid":{"rendered":"https:\/\/livingmarbella.hu\/costa-del-sol-ingatlanszotar-fogalmak\/"},"modified":"2026-09-28T20:17:05","modified_gmt":"2026-09-28T20:17:05","slug":"costa-del-sol-ingatlanszotar-fogalmak","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/livingmarbella.hu\/pl\/costa-del-sol-ingatlanszotar-fogalmak\/","title":{"rendered":"Costa del Sol ingatlansz\u00f3t\u00e1r \u2013 a spanyol ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s fogalmai"},"content":{"rendered":"

Szerz\u0151: Vikt\u00f3ria Udvarnoki<\/strong> \u2014 ingatlanszak\u00e9rt\u0151, Living Marbella<\/em><\/p>\n

Costa del Sol ingatlansz\u00f3t\u00e1r \u2014 a spanyol ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s fogalmai<\/h1>\n

A spanyol ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s sok idegen r\u00f6vid\u00edt\u00e9ssel \u00e9s fogalommal j\u00e1r \u2014 ez a sz\u00f3t\u00e1r egy helyen, k\u00f6z\u00e9rthet\u0151en \u00f6sszefoglalja \u0151ket.<\/strong> Tartsa k\u00e9zn\u00e9l: a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s minden szakasz\u00e1hoz megtal\u00e1lja benne a kulcsszavakat.<\/p>\n

Jogi \u00e9s adminisztrat\u00edv fogalmak<\/h2>\n

NIE (N\u00famero de Identidad de Extranjero)<\/strong> \u2014 a k\u00fclf\u00f6ldiek spanyol azonos\u00edt\u00f3 sz\u00e1ma. Ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1shoz, banksz\u00e1ml\u00e1hoz \u00e9s ad\u00f3z\u00e1shoz elengedhetetlen.<\/p>\n

Escritura (p\u00fablica)<\/strong> \u2014 a k\u00f6zjegyz\u0151 el\u0151tt al\u00e1\u00edrt, hivatalos ad\u00e1sv\u00e9teli okirat, amely a tulajdonjogot igazolja.<\/p>\n

Registro de la Propiedad<\/strong> \u2014 az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1s; ide jegyzik be a tulajdonjogot a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s ut\u00e1n.<\/p>\n

Nota simple<\/strong> \u2014 az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1sb\u00f3l k\u00e9rhet\u0151 hivatalos kivonat, amely mutatja a tulajdonost \u00e9s az esetleges terheket. A v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tti ellen\u0151rz\u00e9s alapja.<\/p>\n

Catastro<\/strong> \u2014 a kataszteri (ingatlan-ad\u00f3\u00fcgyi) nyilv\u00e1ntart\u00e1s; ebb\u0151l sz\u00e1rmazik a kataszteri \u00e9rt\u00e9k, amely t\u00f6bb ad\u00f3 alapja.<\/p>\n

Comunidad (de propietarios)<\/strong> \u2014 a t\u00e1rsash\u00e1zi\/lak\u00f3parki k\u00f6z\u00f6ss\u00e9g; a k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9g (cuota) az \u00fczemeltet\u00e9st fedezi.<\/p>\n

Ad\u00f3z\u00e1si fogalmak<\/h2>\n

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)<\/strong> \u2014 \u00e9ves helyi (\u00f6nkorm\u00e1nyzati) ingatlanad\u00f3, a kataszteri \u00e9rt\u00e9k alapj\u00e1n.<\/p>\n

IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes)<\/strong> \u2014 a nem-rezidensek j\u00f6vedelemad\u00f3ja; b\u00e9rbead\u00e1sn\u00e1l a b\u00e9rleti j\u00f6vedelmet, kiad\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl a \u201ev\u00e9lelmezett j\u00f6vedelmet” terheli.<\/p>\n

ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)<\/strong> \u2014 \u00e1truh\u00e1z\u00e1si illet\u00e9k, haszn\u00e1lt ingatlan v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sakor.<\/p>\n

IVA (\u00c1FA) + AJD<\/strong> \u2014 \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlann\u00e1l \u00c1FA (IVA) \u00e9s okirati illet\u00e9k (AJD) mer\u00fcl fel az \u00e1truh\u00e1z\u00e1si illet\u00e9k helyett.<\/p>\n

Plusval\u00eda municipal<\/strong> \u2014 az \u00f6nkorm\u00e1nyzatnak fizetend\u0151, a telek \u00e9rt\u00e9kn\u00f6veked\u00e9s\u00e9hez k\u00f6t\u0151d\u0151 ad\u00f3 elad\u00e1skor.<\/p>\n

A konkr\u00e9t ad\u00f3kulcsok r\u00e9gi\u00f3- \u00e9s helyzetf\u00fcgg\u0151k; a pontos m\u00e9rt\u00e9ket mindig ad\u00f3tan\u00e1csad\u00f3val \u00e9rdemes v\u00e9gleges\u00edteni.<\/p>\n

V\u00e1s\u00e1rl\u00e1si folyamat<\/h2>\n

Arras (contrato de arras)<\/strong> \u2014 foglal\u00f3s el\u0151szerz\u0151d\u00e9s; a foglal\u00f3 megfizet\u00e9s\u00e9vel r\u00f6gz\u00edti a felek sz\u00e1nd\u00e9k\u00e1t \u00e9s a felt\u00e9teleket.<\/p>\n

Off-plan (sobre plano)<\/strong> \u2014 tervasztali v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s: az ingatlan megv\u00e9tele az \u00e9p\u00edt\u00e9s befejez\u00e9se el\u0151tt, \u00fctemezett fizet\u00e9ssel.<\/p>\n

Bankgarancia \/ aval bancario<\/strong> \u2014 a LOE szerinti biztos\u00edt\u00e9k, amely az off-plan befizet\u00e9seket v\u00e9di, ha a projekt nem k\u00e9sz\u00fcl el.<\/p>\n

LOE (Ley 38\/1999)<\/strong> \u2014 a spanyol \u00e9p\u00edt\u00e9si t\u00f6rv\u00e9ny, amely el\u0151\u00edrja az \u00e9p\u00edt\u00e9s alatti vev\u0151i befizet\u00e9sek v\u00e9delm\u00e9t.<\/p>\n

Ingatlant\u00edpusok \u00e9s -jellemz\u0151k<\/h2>\n

Obra nueva<\/strong> \u2014 \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlan. \u00b7 Segunda mano \/ reventa<\/strong> \u2014 haszn\u00e1lt (viszonteladott) ingatlan.<\/p>\n

Urbanizaci\u00f3n<\/strong> \u2014 rendezett, gyakran z\u00e1rt lak\u00f3park k\u00f6z\u00f6s szolg\u00e1ltat\u00e1sokkal (medence, kert).<\/p>\n

Adosado \/ villa \/ apartamento<\/strong> \u2014 sorh\u00e1z \/ \u00f6n\u00e1ll\u00f3 villa \/ lak\u00e1s.<\/p>\n

Kapcsol\u00f3d\u00f3 olvasm\u00e1nyok<\/h2>\n

A fogalmak gyakorlati alkalmaz\u00e1s\u00e1t a befektet\u00e9si \u00e9s \u00e9letm\u00f3d-cikkeinkben tal\u00e1lja \u2014 a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si l\u00e9p\u00e9sekt\u0151l az ad\u00f3z\u00e1son \u00e1t a telep\u00fcl\u00e9sv\u00e1laszt\u00e1sig.<\/p>\n

K\u00f6vetkez\u0151 l\u00e9p\u00e9s<\/h2>\n

Ha b\u00e1rmelyik fogalom a konkr\u00e9t helyzet\u00e9re vonatkozik, sz\u00edvesen elmagyar\u00e1zzuk. K\u00e9rjen konzult\u00e1ci\u00f3t: +36 30 338 3101.<\/p>\n

\n

GYIK<\/h2>\n

Mi az a NIE?<\/strong> A k\u00fclf\u00f6ldiek spanyol azonos\u00edt\u00f3 sz\u00e1ma, ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1shoz, banksz\u00e1ml\u00e1hoz \u00e9s ad\u00f3z\u00e1shoz k\u00f6telez\u0151.
\nMi a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g ITP \u00e9s IVA k\u00f6z\u00f6tt?<\/strong> Haszn\u00e1lt ingatlann\u00e1l \u00e1truh\u00e1z\u00e1si illet\u00e9k (ITP), \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9sn\u00e9l \u00c1FA (IVA) + okirati illet\u00e9k (AJD) mer\u00fcl fel.
\nMi az a nota simple?<\/strong> Az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1s hivatalos kivonata a tulajdonosr\u00f3l \u00e9s a terhekr\u0151l \u2014 a v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tti ellen\u0151rz\u00e9s alapja.
\nMi v\u00e9di az off-plan befizet\u00e9st?<\/strong> A LOE (Ley 38\/1999) szerinti bankgarancia vagy kezess\u00e9gi biztos\u00edt\u00e1s.<\/p>\n

Kapcsol\u00f3d\u00f3 cikkek<\/h2>\n