{"id":6348,"date":"2026-09-28T18:41:26","date_gmt":"2026-09-28T18:41:26","guid":{"rendered":"https:\/\/livingmarbella.hu\/gyakori-hibak-spanyol-ingatlanvasarlas\/"},"modified":"2026-09-28T20:16:06","modified_gmt":"2026-09-28T20:16:06","slug":"gyakori-hibak-spanyol-ingatlanvasarlas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/livingmarbella.hu\/en\/gyakori-hibak-spanyol-ingatlanvasarlas\/","title":{"rendered":"7 gyakori hiba spanyol ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1skor"},"content":{"rendered":"

Szerz\u0151: Vikt\u00f3ria Udvarnoki<\/strong> \u2014 ingatlanszak\u00e9rt\u0151, Living Marbella<\/em><\/p>\n

7 gyakori hiba, amit a magyar vev\u0151k elk\u00f6vetnek spanyol ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1skor<\/h1>\n

A legt\u00f6bb rossz d\u00f6nt\u00e9s nem a p\u00e9nzr\u0151l sz\u00f3l, hanem a felk\u00e9sz\u00fclts\u00e9g hi\u00e1ny\u00e1r\u00f3l.<\/strong> Az al\u00e1bbi h\u00e9t hiba a leggyakoribb \u2014 \u00e9s mindegyik elker\u00fclhet\u0151 egy kis el\u0151retervez\u00e9ssel.<\/p>\n

1. Csak a v\u00e9tel\u00e1rral sz\u00e1molnak<\/h2>\n

A v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s teljes k\u00f6lts\u00e9ge a v\u00e9tel\u00e1r felett tov\u00e1bbi t\u00e9teleket tartalmaz (illet\u00e9k vagy \u00c1FA, k\u00f6zjegyz\u0151, \u00fcgyv\u00e9d, bejegyz\u00e9s) \u2014 jellemz\u0151en +10\u201313%. Aki ezt kihagyja a kalkul\u00e1ci\u00f3b\u00f3l, meglepet\u00e9st kap.<\/p>\n

2. Kihagyj\u00e1k a f\u00fcggetlen \u00fcgyv\u00e9det<\/h2>\n

Az elad\u00f3 vagy a fejleszt\u0151 nem az \u00d6n \u00e9rdek\u00e9t k\u00e9pviseli. F\u00fcggetlen spanyol \u00fcgyv\u00e9d n\u00e9lk\u00fcl n\u0151 a kock\u00e1zat.<\/p>\n

3. Nem ellen\u0151rzik a fejleszt\u0151 garanci\u00e1it<\/h2>\n

Off-plan v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sn\u00e1l a befizet\u00e9st a t\u00f6rv\u00e9ny szerinti bankgarancia v\u00e9di \u2014 de csak ha t\u00e9nylegesen ott van. Ezt \u00edr\u00e1sban kell ellen\u0151rizni.<\/p>\n

4. Elhanyagolj\u00e1k a helyv\u00e1laszt\u00e1st<\/h2>\n

A hozam \u00e9s a k\u00e9s\u0151bbi eladhat\u00f3s\u00e1g nagyr\u00e9szt a helyen m\u00falik. A rossz helyen vett \u201eolcs\u00f3” ingatlan dr\u00e1g\u00e1bb lehet hossz\u00fa t\u00e1von.<\/p>\n

5. Nem gondolnak az ad\u00f3z\u00e1sra<\/h2>\n

Az \u00e9ves ad\u00f3k (IBI, IRNR) \u00e9s az elad\u00e1skori t\u0151kenyeres\u00e9g-ad\u00f3 a megt\u00e9r\u00fcl\u00e9s r\u00e9sze. El\u0151re kalkul\u00e1land\u00f3, ad\u00f3tan\u00e1csad\u00f3val.<\/p>\n

6. Nyelvi \u00e9s b\u00fcrokratikus akad\u00e1lyok al\u00e1becsl\u00e9se<\/h2>\n

A spanyol \u00fcgyint\u00e9z\u00e9s m\u00e1s ritmus\u00fa. Magyar nyelv\u0171, helyi k\u00eds\u00e9ret n\u00e9lk\u00fcl k\u00f6nny\u0171 elakadni.<\/p>\n

7. \u00c9rzelmi d\u00f6nt\u00e9s adatok helyett<\/h2>\n

A l\u00e1tv\u00e1ny fontos, de a d\u00f6nt\u00e9st a sz\u00e1moknak (k\u00f6lts\u00e9g, hozam, likvidit\u00e1s) kell vezetni\u00fck.<\/p>\n

Hogyan ker\u00fclhet\u0151k el?<\/h2>\n

Egyetlen mondatban: felk\u00e9sz\u00fcl\u00e9ssel \u00e9s helyi, magyar nyelv\u0171 szak\u00e9rt\u0151i k\u00eds\u00e9rettel. A Living Marbella pontosan ezt adja \u2014 a helyv\u00e1laszt\u00e1st\u00f3l a pap\u00edrmunk\u00e1ig.<\/p>\n

K\u00f6vetkez\u0151 l\u00e9p\u00e9s<\/h2>\n

Miel\u0151tt d\u00f6ntene, besz\u00e9lj\u00fck \u00e1t a buktat\u00f3kat. K\u00e9rjen ingyenes konzult\u00e1ci\u00f3t: +36 30 338 3101.<\/p>\n

\n

GYIK<\/h2>\n

Mi a leggyakoribb hiba?<\/strong> Csak a v\u00e9tel\u00e1rral sz\u00e1molni, a +10\u201313% beker\u00fcl\u00e9si k\u00f6lts\u00e9g n\u00e9lk\u00fcl.
\nKell f\u00fcggetlen \u00fcgyv\u00e9d?<\/strong> Igen \u2014 az elad\u00f3\/fejleszt\u0151 nem az \u00d6n \u00e9rdek\u00e9t k\u00e9pviseli.
\nHogyan ker\u00fclhet\u0151k el a hib\u00e1k?<\/strong> El\u0151retervez\u00e9ssel \u00e9s helyi, magyar nyelv\u0171 szak\u00e9rt\u0151i k\u00eds\u00e9rettel.<\/p>\n

Kapcsol\u00f3d\u00f3 cikkek<\/h2>\n